若购房合同中有关于开发商逾期交房的退房约定，当达到合同约定的退房条件时，买房的人可按合同约定要求退房。例如合同明确规定，开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同，此时购房者就能行使该项权利。
若合同没有相关约定，按照法律规定，开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房的，买房的人可以解除合同。这里的合理期限一般为三个月，也就是说，购房者催告开发商交房后，若开发商在三个月内仍未交房，购房者可要求退房。
此外，若开发商逾期交房导致购房者合同目的没办法实现，比如购房者买房是为了孩子上学，因逾期交房错过入学时间，购房者也有权要求退房。
在决定退房时，购房者应注意收集和保留相关证据，如购房合同、催告开发商交房的通知、开发商逾期交房的证明等，以维护自身合法权益。
若交的是“定金”，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求退定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍退定金。所以若购房者自身原因不想买房，定金通常不能退；若因开发商问题造成无法签约，买房的人可要求双倍返还定金。
若交的是“订金”，它不具备定金性质，本质是预付款。若交易未达成，买房的人可要求退还订金。
此外，即便没签书面合同，若双方通过口头、行为等方式达成房屋买卖合意，也可能形成事实合同关系。若购房者想退房，可能需承担违约责任。但如果存在法定可解除合同情形，如开发商隐瞒房屋重大瑕疵、不具备销售资格等，买房的人可要求解除合同并退款。
若双方协商一致，均同意退房，那就能解除合同退房。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。
若出现法定解除情形，购房者也可退房。比如开发商延迟交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋的品质问题严重影响正常居住使用；开发商证件不全导致合同无效；面积误差比绝对值超出3%等情况，购房者有权要求解除合同退房。
然而，如果不存在上述情形，购房者单方面想退房，则属于违约行为。此时，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
所以，签了网签合同后房子能否退，要依据详细情况，查看是不是有法定或约定的解除事由，同时需考虑违约成本。
