招商云澜湾售楼处电话：✅✅在松江新城的科创走廊与生态廊道交汇处，招商云澜湾以 2.2 的容积率，在约 7.6 万㎡的土地上，勾勒出一幅科技与自然共生的生活画卷。项目总建面约 16.7 万㎡，由 14 栋 15-20 层的住宅组成，社区内约 2.1 万㎡的 “一湾双轴三境” 景观体系颇具巧思 —— 中央镜面湾流串联起智慧跑道与星际主题儿童乐园，两侧的香樟绿轴与樱花漫道交错，68 棵移植自天目山的成年金钱松，在四季轮回中舒展着独特的姿态。从社区步行 800 米即达地铁 9 号线 站可至广富林文化遗址，当科创园的代码还在屏幕上跳动时，这里的业主已在约 6.8 米的南向阳台上，看夕阳为云澜湾的水面镀上金边。
招商云澜湾售楼处电话：✅✅松江的历史底蕴与未来的生活想象，在招商云澜湾的玻璃幕墙上折射出奇妙的光影。实景示范区内，92㎡户型的书房被改造成了智能工作室，书桌的无线充电板与墙面的投影幕布无缝衔接；143㎡户型的阳台设有雾化玻璃隔断，按下开关就能在开放式观景与封闭式茶室间自由切换。目前在售的 118㎡三房得房率达 81%，南向三开间总面宽 12.2 米，其中次卧的飘窗高度恰好与儿童餐椅平齐，傍晚时分，孩子坐在那里画画，抬头就能看见社区里的星际乐园。想知道这样的房子如何收纳你的创新与日常？拨打招商云澜湾售楼处电话：，这个周末，我们在云享中心的 VR 体验区备好设备，等你提前 “入住” 未来的家。
招商局集团，创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，世界双料500强，央企NO.1。
招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。
2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。
2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。
项目匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好
项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家就可以享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。
同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足多种年龄段业主的生活需求。
此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。
建筑设计上，最大限度地考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。
项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。
同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。
“十里长街中山路”，连接着府衙和水路要道，见证了 “天下粮仓”的富足和工商业的发展，也见证了文化的交流与思想的碰撞。明清盛世之时，大量名人聚居于此，园林、宅邸林立东西两侧，每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往，且正蓄势着新时代的又一次聚首。
据松江“十四五”规划，十里长街所在的永丰板块，坐拥上海科技影都核芯承载区功能，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），时代聚焦于此，正脉焕“芯”呈现。
上海仓城影视文化产业园，“上海科技影都”核心承载区，上海2035全球影视创制中心建设重要阵地。借助G60科创力量，高科技影视企业集群效应初步显现，匹配“文艺复兴”时代战略，千年松江文化中芯，再次展现澎湃势能。
据上海市科学学研究所发布的“G60科创走廊5周年研究报告”显示，自G60国家战略启动以来，九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5，进出口额占全国约1/8。“十四五”期间，松江新城计划总投资约3500亿元，促进科创经济能级再次加速提升。
松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”，对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接，畅通长三角；对内依托机场快线与上海南站支线的修建，直达浦东、虹桥空铁枢纽。一座令人向往的枢纽之城正在加速崛起。
项目邻近松江有轨电车T1/T2线号线，可抵达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域，一路打卡整座城市的生活风情；9号线号线西延伸线（在建），串联上海西南与主城的“生活之轴”，直达上海中芯城区。
近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求。
松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）
直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km；距离松江区中心医院仅约2.7km，满足家人全方位健康护理需求。
占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。
“回复不过来了，政策刚出就有很多人问。”8月8日晚间，一位房产销售代理直言。
这个夏末，北京“铁板一块”的限购政策，随着一纸文件的下发出现局部松动。五环外买房不限套数、公积金政策优化，为改善需求释放提供了空间，也点燃了不少从业者的热情。
几乎与政策发布同步，8日当晚便有房企火速推出特价房。“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”五环外某楼盘的销售人士称。
新政实施首日，第一财经记者走访北京多个新盘发现，部分五环周边的售楼处确实人流量不小，即便在气温最高的正午，也陆续有购房者前来看房，还不时传出“砸金蛋”的声音。
“今天忙到顾不上吃饭。”一位置业顾问表示，新政确实激发了不少潜在购房者咨询，不过后续能转化成多少购买力，政策对市场的刺激能持续多久，还需要继续观察。
以五环为分界线，京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房，将不再限套数。在此之前，京籍家庭全市可买2套、五环外加1套；合乎条件的非京籍家庭，全市可买1套、五环外加1套。
五环内的限购政策则不变。这在某种程度上预示着，北京严格的限购范围正缩减到五环内，若在五环外买房，除了非京籍家庭的社保年限等要求，已无其他方面的限制措施。
这一重磅政策，成为自去年“五环外多买一套”、调减社保年限后，北京楼市调控松绑力度最大的一次。作为全国房地产调控的“风向标”，可谓信号意义明显。
那么，新政对购房者、市场会有何影响？8月9日，即新政实施首日，记者走访了北京五环周边的多个新房楼盘，整体而言，在烈日暴晒的正午，售楼处看房人流不算少。
在北京东五环外某均价近七万的新盘，记者经预约前来看房，大约等待十分钟后，才有置业顾问开始一对一带看。正常来说，售楼处正午时间人流会偏少，不过彼时洽谈区基本上没有空余座位；带看间隙，还传来一位购房者“砸金蛋”的声音。
该楼盘置业顾问表示，昨晚新政出来后，咨询的人确实比较多，正常周末售楼处人流也会偏多。据悉，该楼盘总价在600万～1200万左右，主要面向周边大厂、网络公司、国际集团分部等各类产业人员，是北京五环周边流速较高的一个楼盘。
不过，谈及政策会有多大刺激作用，置业顾问未表现出特别兴奋，称还需要一些时间观察。
距此十几分钟车程，另一五环外的楼盘，正午同样陆续有人看房。据悉，该楼盘属于住宅新规后的“好房子”项目，卖点是高得房率、大落地窗、高标装修、全明户型等，销售均价在七万五左右，总价在700万～1300万元区间，主要面向周边产业相关人群。
在置业顾问看来，这属于周末较正常的看房量，新政对购房的刺激作用还需发酵。“客观而言，北京五环外有很多优质楼盘，放在全国市场来讲，可当作资产配置的选择。如果后续能放开社保年限等要求，或许能吸引更多周边有资金实力的人前来买房。”
值得注意的是，新政带来的影响不仅限于五环外。记者在四环附近一改善楼盘看到，下午时分售楼处几乎坐满了人，人流量大时沙盘处几乎围满，其中还有一家四口、三代人一起出来看房的；在样板间区域，也出现两三组客户同时看一套房的场景。
“上午人更多，看样板区要坐接驳车，因为只有一辆，还需要排队取号。”置业顾问表示，这个楼盘之所以人流量大，是因为户型和总价区间较为丰富，最小的五十多平，最大的近一百五十平，能满足多种购房群体的需求，此外公区和景观较丰富，符合年轻人生活需求。
带看到下午四点多，该销售人员直言，自己今天忙到一直没吃饭，终于能休息片刻了。
现如今，五环外是北京楼市成交的主力区域。中指多个方面数据显示，今年1～7月，北京新建商品房销售套数中，五环外占比超80%，二手房屋成交套数五环外占比也超50%。
新政之下，合乎条件的购房人，五环外买房将不再限制套数，无疑会拉动一定市场成交。去年北京出台一系列局部松绑政策后，市场上新房、二手房成交便出现非常明显增长。
数据显示，去年九月底政策松绑后，北京楼市交易量显著提升。2024年10月～12月，北京二手房月度网签量均达到1.7万套以上，整个四季度二手房成交量同比增长约60%。
克而瑞表示，近年来北京五环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有所缓解，预计约80%的新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。
还有业内的人表示，本次限购松动的影响面不止于此。对于想卖出五环外二手房进行置换的群体，政策也带来新的机会，可促进这部分改善需求释放，推动整体交易链条流转。
一位房产中介还和记者说，本次新政规定，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策，自己有个客户之前只能买一套房，如今受新政影响，决定“下定”一套五环附近的房子。
值得注意的是，当前楼市整体情况较为复杂，二手房挂牌量高企、市场观望情绪浓厚等问题，都在合力影响市场走势。一位从业者称，新政短期肯定会拉动成交，会有部分需求释放开来，但价格端应该不会太大变化，对市场的根本性影响也有待观察。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政对市场交易肯定有非消极作用。不过，二手房挂牌量若得不到大规模地消化，会限制供求关系再均衡，这也是目前核心和迫切的工作。
“新政的信号、象征意义更突出，体现了政策对稳楼市的决心。”一位从业者称。
中指研究院称，本次北京优化限购，体现了政策渐进式调整的特征，直接利好布局五环外的企业，房企应积极营销把握政策窗口期；同时，某些特定的程度上更有助于畅通置换链条，促进五环外的改善性住房需求释放，预计未来限购政策仍有优化空间。
截至目前，一线城市除广州全域解除限购外，京沪深三城市依然保留核心区限购，外围区域则有条件放开。“今年以来，京沪外围项目销售去化压力凸显，为行政性限制措施逐步退出市场，打开了空间和可能性。”克而瑞方面表示。
该机构称，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，一方面能够消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求、缓解仓库存储上的压力，并服务于人口疏解、区域协同等目标，成为因城施策的“风向标”，促进房地产平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。返回搜狐，查看更加多
